物业工程经理

1. 设施设备管理
完善并定期更新设备档案；
制定年度、月度的内部和外部维保计划，并按要求执行维保工作；
完成设施设备维保维修工作，延长设施设备使用生命周期。
2. 能源管理
完成水、电、天然气等能源能耗的精确计量，输出《月度、季度、年度能耗分析报告》并进行成本把控；
制定降低能耗成本的行动计划并落地执行，达成能耗降本目标。
3. 团队管理与应急响应
团队建设：制定《工程部SOP手册》，组织技能培训（如高压电工操作证复审），考核员工KPI（如工单完成率≥95%）；
应急处理：制定《突发故障应急预案》（如停电、水管爆裂），组织年度演练，确保故障恢复时间≤30分钟（如备用发电机15秒内启动）；
跨部门协作：与客房部、餐饮部协同处理报修需求，建立24小时值班制度，保障服务连续性。
4. 安全与风险管理
安全制度：执行《特种设备安全法》，监督电梯、锅炉等设备年检，建立《安全隐患排查台账》；
风险评估：每季度开展工程风险评估（如电气火灾、高空坠落），制定防控措施并跟踪整改；
事故处理：主导工程事故调查（如设备故障导致停业），形成《事故分析报告》并落实改进。
任职要求：
1. 专业资质与经验
学历背景：机电、工程管理等相关专业本科及以上学历，高级电工证等资质。
行业经验：5年以上酒店工程管理经验，熟悉国际品牌酒店标准（如万豪、洲际工程SOP），主导过大型改造项目（如单项目预算超500万元）。
技术能力：精通酒店暖通、强弱电、给排水系统，能耗分析软件（如EnergyPlus）应用。
2. 管理能力与特质
团队领导：具备10人以上团队管理经验，擅长目标分解与绩效考核（如通过OKR提升团队执行力）。
成本意识：熟悉工程招投标流程，具备成本谈判能力（如通过框架协议降低维保费用20%）。
应急能力：在高压环境下快速决策（如突发停电时30分钟内恢复核心区域供电）。
3. 工具与系统应用
数字化工具：熟练使用CAD看图、工程管理系统（如Maximo）、物联网监控平台（如江森自控Metasys）。
数据分析：通过Excel高级功能（如Power Query）或Python处理工程数据，生成可视化报告（如设备故障趋势图）。
4. 职业素养与合规性
合规意识：严格遵守《特种设备安全监察条例》《公共建筑节能设计标准》，杜绝违规操作。
职业道德：坚守工程廉洁底线，拒绝供应商回扣，建立阳光采购流程。
持续学习：跟踪行业技术趋势（如氢能供暖、建筑光伏一体化），推动酒店工程智能化升级。