物业财务经理

1. 核算与报表：审核收支凭证，确保各项费用（物业费、停车费等）入账准确；编制单体及合并报表；定期出具《项目经营分析报告》，向管理层揭示收入和成本的异常波动。
2. 预算与经营分析：主导年度预算（如人工、能耗、维保费用），并监控执行；对“收缴率”“欠费率”“成本节约率”等关键指标进行专项分析，提出改进建议。
3. 资金与收费管理：管理各项目银行账户，防范资金风险；重点监督物业费、水电费等催收，通常要求达成95%以上的收缴率；定期与业委会对账，保障透明度。
4. 税务与合规：依法申报缴纳增值税及附加、企业所得税等；处理发票领购、保管及增量申请；应对税务稽查，并运用税收优惠（如小规模纳税人减免政策）进行合理筹划。
5. 成本与内控：审核采购、外包合同等支出，确保比价合理；建立资产台账，防止公共资产流失；监控公共收益（电梯广告、场地租赁等），确保分成准确。
6. 对外沟通：配合会计师事务所审计；按合同约定向业委会报送财务报表；同时负责团队管理，指导下属完成日常账务。